带你了解电梯保养维护要求。
一般要求
1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。
5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。
6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。
7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。
维修保养的技术要求
①例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。
②第一次例行保养:
2.1清洁机房地面卫生。
2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。
2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。
2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。
2.5检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。
2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm（厂家有特殊要求除外），同时保证制动器工作灵活可靠。
2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。
2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。
2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。
2.10清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。
2.11检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常
③第二次例行保养。
3.1保养开门机系统
3.1.1清洁开门机系统。
3.1.2紧固开门机系统各机械连接部件。
3.1.3检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。
3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。
3.1.5检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。
3.1.6坚固门电机，门电阻的各螺栓。
3.1.7检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。
3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。
3.1.9调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。
3.2保养厅门系统
3.2.1调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm。
3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。
3.2.3厅门自动关门装置有效。
3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。
3.3保养门保护系统
3.3.1清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。
3.3.2保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。
④季度保养
4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。
4.2保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。
4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。
4.4清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。
4.5检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。
4.6检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。
4.7清洁导靴和靴衬，磨损严惩的靴衬予以更换。
4.8滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。
4.9电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。
4.10检查对重铁压板有无松动。
4.11清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。
4.12保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。
4.13检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。
4.14检查限位和极限距离符合要求：限位：50-80mm，极限120-150mm。
⑤年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保养、修理，达到《电梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项。
1更换曳引机减速中的油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外）。
2清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润滑剂。
3调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm（厂家有规定的除外），确保电梯平层准确，制动可靠（制动闸瓦磨损严重的予以更换）。
4清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油（调整、试验两项由国家定点专检机构执行，每两年一次）。
5清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙，左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠工作符合要求。
6清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。
7清洁油压缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲开关，确保其有效性。
8添刷弹性缓冲器上的防锈器。
9保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。
10检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳（磨损严重的予以更换），滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。
11检查对重铁锁等装置是否牢固。
12检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞。
13检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。
14检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。
15对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于4Ω）。
16测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于0.8MΩ，其它回路不小于0.25 MΩ）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。
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