绵阳公积金贷款要注意些什么？

   对于公积金，尽管不是强制性的，但是还是会有不少单位都会选择为员工购买，也算是一种福利待遇。当然，员工个人也花不少钱在公积金的储存上，为的就是在买房的时候能享受到一定的回报。现在房价这么高，也不少朋友选择公积金住房贷款，一来可以让自己有更为充足的现金流，二来这是成本最低的融资方式。那么公积金贷款要注意些什么？哪些技巧我们平时没注意到呢？今天小编就跟大家聊聊，住房公积金的一些知识。

   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 

一、这个概念我们不需要记住，但是这几点我们要着重注意：
   1、申请住房公积金贷款是需要公积金管理中心和放贷银行同时审批的，公积金中心主要审核申请人的合规性，比如是否符合申请资格和申请额度是否在指定范围内等；银行主要审核申请人的风险性，就是申请人的还款意愿和还款能力是否足以保证这笔房贷不出问题。
   2、实际上，已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房公积金贷款，就算你还在缴纳公积金，银行放贷的年龄限制也会卡住你。
   3、住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，也就是说在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权。
二、接着我们说说住房公积金贷款的申请条件有哪些：
   1、申请人身份合法有效，具备完全民事行为能力，有参加住房公积金制度，而且履行缴纳义务。
   2、满足申请住房公积金缴纳期限的要求。国家规定是申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；但是不同城市要求不同，特别是大城市，一般要求申请前连续缴存时间要超过1年，有一些同时对累计缴纳时间也有规定，比如必须超过2年。
   3、申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务。
三公积金贷款额度方面有也是有相关规定的，具体如下：
   1、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。比如你买一套房，总价是100万，那么最高的公积金贷款额度便是70万。
   2、单笔公积金贷款有最高额度设置，这个不同城市有不同规定。比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
   3、每个月还款金额不超过收入的50%，比如你月收入1万元，那么每月还款金额不能超过5000元。需要注意的是，还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务，比如信用卡、信用贷款每月需要还款金额。有些银行在算这个比例的时候，甚至不会将你每个月公积金可抵扣的还款算进去，也就是说就算你公积金每个月可以抵扣一两千还款，也是不能因此增加额度的。
   目前住房公积金贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。银行推荐的是等额本息，但是一般来说等额本金更为合算，特别是对以后有提前还款意愿的申请人来说，提前还款是不收取违约金的，但是银行也会设置一定条件，比如要还款满半年以上才能提前还款，或者规定一年只有一次提前还款机会，对于提前部分还贷的情况，每次提前还贷金额不得低于1万元，并且要不少于12个月的贷款本息金额数等等。