绵阳影响房屋抵押贷款的因素

   为大家分享一下，在事业中可能会遇到一些资金紧张的时候，而且需要的钱还不少，申请房屋抵押贷款的条件是什么?影响房屋抵押贷款的因素有哪些呢?
房屋抵押贷款
主要有以下方面：
1、房龄

   为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，获批贷款的成数就越低。

2、地理位置
   房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远，面积又小，房产的变现能力差，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
3、房子装修情况
   房子的装修情况也会影响房子的价值，精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。
4、房产属性
   一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
5、贷款人的贷款房屋套数
   如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。
6、贷款人的综合条件
   贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。