砌筑砂浆的首要技术性质包括：
1、流动性
砂浆的流动性也称稠度，是指砂浆在自重或外力作用下流动的性质。砂浆的流动性用砂浆稠度仪测定，以沉入度（单位为mm）表明。沉入度大的砂浆，流动性好。砂浆的流动性应根据砂浆和砌体品种、施工方法和气候条件来挑选。一般来说，抹面砂浆、多孔吸水的砌体资料、干燥气候和手工操作的砂浆，流动性应大些；而砌筑砂浆、密实的砌体资料、寒冷气候和机械施工的砂浆，流动性应小些。
2、保水性
砂浆的保水性是指砂浆坚持水分的能力。它反应新拌砂浆在停放、运输和使用过程中，各组成资料是否简单别离的功能。保水性杰出的砂浆，水分不易流失，简单摊铺成均匀的砂浆层，且与基底的粘结好、强度较高。
砂浆的保水性用分层度测定仪测定，以分层度表明。砂浆的分层度以10～20mm为宜，分层度过大（>30mm），保水性差，简单离析，不便于施工和保证质量；分层度过小（<10mm），虽然保水性好，但易产生缩短开裂，影响质量。
3、和易性
砌筑砂浆应具有杰出的和易性，简单在砖、石、砌体及结构等的外表铺成均匀的薄层，并与基底粘结牢固。
砂浆的粘结力
砂浆的粘结力是影响砌体结构抗剪强度、抗震性、抗裂性等的重要因素。通常，砂浆的粘结力随抗压强度增加而进步，但与砌体资料外表的粗糙度、清洁程度、潮湿状况及维护状况等有关。粗糙的、潮湿的、清洁的外表与砂浆的粘结力较高，维护杰出的砂浆与砌体资料的粘结较好。
砂浆的变形功能
砂浆在硬化过程中、接受荷载、温度和干湿变化时，均会产生变形。假如变形过大或不均匀，则会引起砌体沉降或开裂。假如砂过细或胶凝资料过多，会引起砂浆缩短变形过大而开裂。使用轻骨料拌制砂浆也简单开裂。
砂浆的抗冻性
受冻融影响的砌体结构，对砂浆还有抗冻性的要求。对冻融循环次数有要求的砂浆，经冻融试验后，质量损失率不得大于5%，抗压强度损失率不得大于25%。
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