混凝土与水泥砂浆的组成是有差异的，但它们都是以水泥作为粘结剂，因而有一些共有的特点：
1、由于混凝土固化剂或水泥颗粒的水合反应，需要一定时间，因而需要养护。事实上，水泥的持续固化可长达很多年，但一般经过28天后，水泥可达到最初的性能，同时，结构中多余的水份也需要时间蒸发，使含水率降低到适合环氧地坪涂装的水平。
2、混凝土及水泥砂浆的结构是多孔的。由于在混合及地面浇铸过程中，透水混凝土固化剂需要加入过量的水，随着水份的蒸发，就会在水泥凝胶中留下孔隙，这种孔隙被称为凝胶孔隙。整个水泥材料的多孔性取决于混合组成(沙子、石头、水泥和水)、固化方法和某些化学添加剂的使用。
3、混凝土及水泥砂浆具有透湿性，由于其结构是多孔的，以蒸汽形式存在的水较易通过混凝土或水泥砂浆结构，这点对要施用的环氧地坪涂料十分重要。
4、由于水泥固化后呈碱性，因而混凝土密封固化剂及水泥砂浆为碱性，通常PH值在12-13之间。
5、混凝土或水泥砂浆地面具有10-40MPa的抗压强度，但抗张强度相对较低，只有3.45MPa左右，因而在张力作用下易开裂。