现在社会经济在不断的发展，金融行业在经济发展当中也起到了非常重要的作用，甚至还有很多人对于贷款这件事情也非常的开放，而且思想也很超前，在生活当中一旦遇到了资金不足，或者是急需资金周转的时候，都会选择办理贷款。现在贷款的方式比较多，就比如说抵押贷款，信用贷款等等，然而房屋抵押贷款一般额度是比较高的，接下来我们一起详细了解一下房屋抵押能贷款多少？贷款额度和哪些因素有关呢？
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4 、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。