一起来浅析以房养老的多种模式、以房养老的理念目前已经炒作地热火朝天，但如何用房子实现养老的目标，则是大家不够明晰的。我们经过长期的调查研究，认为以房养老的种种可行手段，大致可归纳为优劣不等的30种，以适用于不同类型的老年人。这里首先对各种以房养老的模式大致加以介绍。
1．将已具有完全产权的住房先行出售，再通过“售后回租”、另租房居住或入住高质量的老年公寓、养老基地的方法实现以房养老。既可以获取一大笔款项用于日常生活，又能保持晚年期对住房甚至是原有住房的长期乃至终生的使用权，照常有房可居。高兴时还可以趁腿脚灵便到处旅游观光乃至周游世界，这就为以房养老的实施增添了相当的保险系数和生活乐趣。售房入院养老已经为较多的老年人所采纳，将售房款办理一个养老年金寿险，获取终生的现金流入保障，无疑更为妥帖。
2．将具有完全产权的住房先行出租，再另租房居住或租住老年公寓、养老院的方法达到以房养老的目的。既保障晚年期照常有房可居，并获取持续稳定的租金收入用于养老生活，又能保证在自己身故后原有住房仍能照常遗留给子女，符合国人养儿防老、遗产继承的传统习俗，为以房养老理念的顺利实施减弱了相当的阻力和障碍，可推动以房养老事业在一个新的层面做出大范围的拓展。租房入院养老，目前已为较多的老年人接受并在纷纷实践之中。
3．今日的房价高企，预期将来还会有持续长期的上涨空间，将家中闲置的钱财不是简单存入银行，也非冒险拼搏于股市，而是用来购置第二套或更多套住房投资盈利，将来养老需要钱财时，就可以变卖或出租该住房满足所需。个人投资理财中，投房养老是大家喜闻乐见的好办法。
4．老人退休后，空有一套价值颇高的住房，却很少养老金收入，每日发愁无钱养老，或者说虽有一些养老金却希望将晚年生活过得更好。美国等经济发达国家目前推出的倒按揭，用房子养老就是个很好选择，这是我们将在后面要重点介绍的。
5．老人退休后，卖出原本居住的大屋，再买进适合居住的小屋，用售房购房的差价款用作股市或债券投资，可为养老提供更有实力的保障。老人还可将该笔差价款办理养老年金寿险，每年支取现金用来养老，等到一定年份再将该小屋用以房养老的办法，继续获取现金流入应对日常对现金的需要，或可把这个小房子对外出售，自己住到养老院安度晚年。
6．我们设想在大城市周边生态环境优越、交通便利、经济相对不够发达的区域，建造大规模的养老基地，将城市的老年人自愿移入居住，实施基地养老。这一做法既可以大大提升养老的品位和生活质量，又相对节约了养老成本。老年人住在基地养老后，还可以将原居住于城市的已闲置住房，通过出租或出售的方法将价值搞活。基地生活中的一切用费，都可以在住房的价值搞活中得到完全解决，或还有相当的富余。某个基地长期居住感觉厌烦后，还可以换住其他基地，做旅游观光式养老。这是以房养老与基地养老、旅游养老相结合的有效举措。
7．老年人将位于闹市区的高价住房出售，在市郊选择适合养老的地段购买低价位的新住房，既改善了养老的环境品位，又节约了大笔钱财用于补贴养老金的不足。整日与大自然做伴，游山玩水也是不亦乐乎。
8．老年人同亲朋好友约定，由对方负责养自己的老，自己死亡后，将住房遗赠给对方。这是我国几千年来民间社会广泛流传，今日仍由国家法律认可的“遗赠扶养”式养老。它作为“你给我住房，我为你养老”的鼻祖，已有了悠久历史，今日有必要重新提出并予发扬光大。
9．孤寡老人在家中招徕年轻的大学生做房客，一扫往日的沉闷暮气，增添了青春活力，身边既多了人员照顾，又有一笔可观的房租作为生活费补充；对年轻大学生而言，也有助于解决住房和情感归宿问题；城市的住房资源也得到较好运用，极大地缓解了住房的紧张局面，可谓一举三得。
10．我们还设想了出售产权、保留使用权的“售房养老”和“房产养老寿险”等做法，即大家售房不离家，既享有在老环境与老街坊照常居住生活的便利，又享有将住房资产提前变现套现，取得款项用于养老的优惠，这都有其可借鉴之处。
11．美国的许多家庭，曾经出现了富有特色的家庭内部售房养老的交易行为。父母将自有住宅出售给子女，借以换得房款做养老金。这是将父母与子女间传统的赡养与继承关系，用金钱的方式加以明码标价、等价交换，对不乐意赡养父母而只喜欢承继房产的不肖子孙是一大打击，对老人的合法权益是一大保护。它同旧观念是格格不入，但仔细思索后也使人耳目一新。
12．以房养老不仅对有住房的富人非常有用，对住房面积不大、价值有限的穷人而言，同样可发挥积极功用。如几个经济贫困、稍有廉价住房的老年人，开动脑筋对该住房予以有效利用，对养老问题做个特殊组合，合作购房，共同居住开销，结成一个养老共同体搭伴养老，就是度过贫困、消除寂寞无助的好办法。
以上谈到用房子养老的各项可行手段，正为老人的以房养老行为，提供了一个包容有多个“大菜”的可供大家自主选择的一桌丰盛大餐，并帮助老年人在“大菜单”中，根据自己的经济能力和意愿喜好，自主随意地“点菜”，选择最适合自己的以房养老模式。正像某些新闻媒体的信息报道经常标榜的那样，“这里总有你需要的信
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