房屋买卖交易等需要计算建筑面积,如套内面积,公摊面积等,衡量商品房单位面积的房屋购置费等,是房屋产权交易的主要依据之一。但是房屋建筑工程面积测绘和房屋建筑面积测绘是有区别的,那建筑工程面积测绘与房屋建筑面积测绘有何区别?
1、据云南测绘公司介绍,计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。
3、云南测绘公司不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量,规划和房产部门都应按照此规范执行。《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价,而不适用于商品房建筑面积测量。判别云南面积测绘的基本原则是:长期固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。