各路资本纷繁涌向养老市场，其中养老地产的开展最先进入快车道。而坐拥优惠政策及资金久期长的保险资金成为中坚力气，在险资挺进养老市场的途径中，养老社区渐成争议最大的话题。
昨日，合众人寿在武汉推出一款直接对接养老社区的实物养老保证方案的保险产品。据《第一财经日报》记者理解，合众人寿正在武汉、沈阳、南宁、合肥四个城市建立养老社区，其中武汉养老社区行将开园入住。同时，合众人寿相关人士还表示，山东、北京、黑龙江、江苏、上海等省市也在积极规划进入，将来几年将完成全国化的战略规划。
在多位从事养老产业的人士看来，养老社区必将成为养老产业中的“兵家必争之地”。一位地产业人士向本报记者表示，国内养老地产参与方中，保险最具优势，一是从资金占用量和运营周期上能够表现，二是养老地产项目效劳属性其实大于地产属性。
日用品还是朴素品
长期以来，险资从进军养老地产伊始就不时遭到诸多质疑，关于养老社区终究是日用品还是朴素品，各方也不断争论不下，养老社区在不时的争论和分歧中“浮出水面”。
固然保险公司在养老地产方面尚是新进入者，但是已有的养老机构不在少数。其中，主要的两类是公办养老机构和商办养老机构。公办养老机构能够提供根底的生活配置和相对专业的护理效劳，但是常常资源奇缺，很难住进，很多公办养老机构的床位排到了明年以至后年；而商办养老机构，要么设备效劳无法保证，要么价钱居高，住不起，高者每月收费可达万元以上。有数据显现，北京市高端养老机构空置率高达50%以上，普遍处于亏损状态。
而大局部商业机构的养老社区仍习气定位于高净值客户。目前，保险公司养老社区选址也以北上广为主，每个养老社区项目规划床位也仅几千个。少数曾经开售的挂钩养老社区的保险产品，最低门槛也在几百万元以上。
由于缺乏土地、税收等方面的支持，养老社区运营本钱较高，量少能够保证入住率，价高能够锁定现金流。业内以为，这是商业机构创办养老社区最初选择走高端道路的主要缘由。
养老形式多样化
随着各路资本涌向养老地产，一开端并不明晰的养老地产商业形式逐步明朗。据日前参与2013国际养老产业峰会的嘉宾表示，居家养老、社区养老、机构养老渐成国内养老形式的三大支柱。
另据长江证券研报显现，比照日、英、美养老产业开展途径，居家养老、社区养老、机构养老“三驾齐驱”是必然趋向，日本市场化的居家养老效劳、英国市场化的社区养老效劳、美国私人养老形式都证明：单纯依托政府的养老体系难以满足社会需求，市场化挑选出最合适的养老形式，同时催生了一批高效的养老与效劳机构。
同时，养老社区的细分人群也逐步明晰。如合众人寿选择主打中产阶级客户。谈及缘由，合众人寿相关人士表示，选址养老压力较大、收入中等的二线城市，床位数量多，每个项目可包容上万人。依照方案，待合众养老社区完成全国化的战略规划，届时，可安顿46万老人的养老，保证了充足的床位资源。
对外经贸大学保险学院院长王稳则以为，从保险产品形式方面看，“保单+实物对接”的形式，引领了寿险产品的第三次反动。“保证”、“保证+理财”是现有保险产品的两种主要形式，采用保单方式，以虚拟性、不可预见性、口头承诺性为主。
他还剖析称，合众养老保险保证方案突破了传统保险产品的观念和产品形式，从虚拟的预期收益保证向可见的实物保证转移，单一的保单保证向有形保证(社区)与无形保证(抵御通胀的保值增值)双保证的方式转变，推进了中国保险产品形式的晋级。从养老产品形式方面看，“保险产品+养老社区”的养老保险产品能够完成用如今的钱锁定将来能够享用到的养老效劳。
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