绵阳平武办理房产抵押时影响额度大小的因素有哪些

   我们在办理房产抵押时，除了对自己的房产做一个评估外，还想要了解的便是办理房产抵押贷款时影响额度大小的因素。
   1.做一个看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
   2.贷款申请：借款人提出贷 款用途，金额及年限时间;

   3.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿(单身的请在当地民政局开具单身证明)、收 入证 

明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，近期三个月以上的流水。
   4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
   5.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
   6.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
   7.开户、放款：银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房，商铺 按揭房可用作抵押物)。