1.借款人填写房屋抵押申请书，提交以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款人的身份证、法人资格证书等信用文件；具有法律效力的借款人身份证明；与房屋所有权有关的法律文件或本人有权控制房屋的证明；抵押房产估价报告、证明和保险单；购房合同、协议或其他证明文件；洪欣贷款银行要求的其他文件或资料。
2.银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料；
3.借款人将抵押财产的产权证、保险单或有价证券提交银行保管。
4.了解担保人与借款人之间抵押贷款合同的签署和公证情况。
5.贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款划转到购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。